“前期物业管理不规范小区” 这样变成“市级示范项目”
来源:消费保  时间:2019年02月19日 作者:张某某 


建邺区融侨中央花园小区,过去是有名的“物业管理不规范小区”,虽是大型小区,也有物业公司管理,但每年都有入室盗窃案发生,特别是2015年高达十多起。门卫们只顾玩手机、打游戏让业主们难有安全感,2015年12月28日融侨中央花园业委会通过公开选聘物业,2016年4月1日更换为银城物业公司,小区变化翻天覆地。不仅入室盗窃案没了,还摘得了“园林居住小区”和“南京市物业管理示范项目”两块牌子,在今年的物业管理劳动竞赛中,融侨中央花园成为“六比六赛”参赛小区中的佼佼者。

31个物业项目参与“六比六赛”

南京市现有住宅小区4618个,总面积达2亿平方米,(其中商品房小区1615个,老旧小区2670个,保障房小区333个)。物业服务企业1555家,提升行业职业技能刻不容缓,物业劳动技能大赛也在10月开幕。首先,成功举行了物业管理员和物业电工项目决赛,深圳金地物业雍欢欢、苏宁物业芮爱华分获物业管理员及电工竞赛一等奖。

10月下旬,各区按照商品房物业管理组、保障房物业管理组、老旧小区物业管理组三类,共31个物业服务项目上报市级考核,进行“六比六赛”。优质服务为主要竞赛内容:比服务,赛便民服务项目多;比安全,赛小区安全隐患少;比管理,赛小区公共秩序好;比美化,赛小区内部环境美;比素质,赛小区公共秩序好;比和谐,赛业主满意程度高。

物业费没变 小区面貌翻天覆地

融侨中央花园是“六比六赛”的参赛小区,据融侨中央花园的业委会主任许德福介绍,这个小区在1年半之前可完全不同。当时的小区在建邺区很有名,门卫们常常打游戏玩手机,每年时有入室盗窃案,小区安全很成问题。物业公司说小区无指定垃圾堆放处,就把大量的垃圾随意放置消防通道口,不仅挡了安全通道,臭味在小区久久不散。业主未入住,私家车位就被物业私自给了别人使用。特别是长期不给业主看公共收益的去向,业委会成立后也不提供物业用房等问题让矛盾爆发,终于在1年半之前业委会将老物业公司换掉了。

许德福表示,如今小区的物业管理费还是前期的物业费1.85元/平方米/月没有变,比周围的碧瑶花园、金马郦城都要低,但是第一年,小区就通过电梯、物业用房出租得来的公共收益将小区的绿化、大门、车牌识别系统、门禁、进行了修缮。今年更是通过公开招投标方式用小区公共收益,分三年期付款给中标单位,耗资290万元左右将小区三个园区的监控系统全部都彻底改造,园区监控探头地下停车场、单元门口、电梯间及地面全覆盖多达430个左右,小区的消防设施也被整改好了,业主们感觉就是四个字:翻天覆地。

南京市物业管理办公室张汛石科长表示,社会需要好物业,行业需要正能量,专业规范、诚实守信是物业行业取得社会认可的必经之路,物业管理“一流业绩,一流团队”将在竞赛中起步、竞赛中成长。爱南京·南京晨报记者 刘娟

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