证券时报网（www.stcn.com）09月03日讯
证券时报记者  张达
统计数据显示，8月，北京二手房成交量为7712套，环比增长7.7%。对于二手房成交量的环比增长所代表的信号，业内人士看法不一。有人认为，这意味着北京二手房市场已经低位企稳，属于触底反弹；也有人认为，这么一点点增长没有任何意义。
中原地产研究中心统计数据显示，在连续4个月的快速下调后，8月北京二手房成交量基本触底，截止31日签约7712套，相比7月的最近3年最低有所企稳。
链家研究院的数据也显示，8月，北京链家成交量环比增幅为2.4%，同比大幅下滑78.8%，成交量低位企稳；北京链家二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅扩大1.7个百分点，成交价格跌幅有所扩大；北京链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，且该指标已经经历了连续4个月的下跌，卖方挂牌价持续下行。
据伟业我爱我家集团市场研究院的数据统计显示，由于网签比市场实际成交有一定的延后，所以5~6月份市场实际交易量已跌落谷底，7月起经纪机构的实际签单量已经有所回升， 7~8月份的市场实际交易量已连续两月呈现回升势头，但幅度很小。
中原地产首席分析师张大伟认为，作为一个2000多万人口的城市，二手房占9成的房地产市场，低于8000套的成交量已经是历史低估，这种情况下，市场有刚需存在，所以成交量不太可能继续下探。同时，对于目前市场来说，部分二手房价格已经相比最高点有接近20%的下调，这种情况下，对于一些刚需来说，入市的意愿逐渐加强。另外，经过连续5个多月的楼市调控，随着初期各种政策持续发布后，市场对政策逐渐适应。随着政策进入平稳周期，市场继续下探空间不大，预计后续市场将继续在低位运行。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，北京二手房市场延续了7月的低位企稳趋势，网签量、成交价格都与7月基本持平，市场整体进入了触底企稳的状态。不过，随着7月中下旬以来市场实际签单量的小幅回升，北京二手房市场还是有了一丝回温迹象，但在政策的持续调控下，回温的幅度恐将有限。与2016年的高位运行相比，接下来的北京二手房市场依然会是一个低位运行、整体平稳的状态。
与认为北京楼市触底反弹的观点不同，上海易居房地产研究院副院长杨红旭则认为，8月链家二手房成交量环比增幅为2.4%，确实反弹了，但这么一点点增长，没有任何意义，没有发出任何有价值的信号。“同比大幅下滑78.8%，这才是重点。另外，成交均价连续第5个月下跌，这才是关键！”他说。
此前有专家曾表示，二手房月度成交量在1万套以下时，说明市场趋冷。北京二手房月度成交量已经连续3个月低于1万套。
（证券时报网快讯中心）
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