东坑三甲工业城是较早参与东莞“三旧改造”的项目。根据东莞出台的“三旧”改造鼓励政策，总建筑面积超过10500平方米，单栋建筑面积超过5000平方米的“工改工”项目，可以按照每层1000平方米以上的规模，对外出售工业厂房的产权。而东坑三甲工业城刚好符合这一条件，对于加入改造的投资者而言，这意味着项目既可以出租也可以售卖。
据现场的招商人员杨先生介绍，该园区一期的厂房原来只有三四层楼高。而后进行推翻重建，将厂房变为8层楼高的产业园区。
三甲工业城原土地利用率、产出率很低，是粗放型经济发展的典型模式，一期用地上工厂的年收益只有540万元。据介绍，在改造前，东坑三甲工业城地块的容积率只有1.2，大部分建筑始于上世纪七八十年代，结构简易，部分已经成危房。
日前，南都记者现场走访，改造后，东坑三甲工业城一期大楼焕然一新，整体为黄色外墙立面的建筑大楼，高档大气，与隔壁二期正在改造的矮楼形成鲜明对比。
在厂区内，“呜隆隆”的制造声不间断。杨先生介绍，目前一期园区已经入驻约30家企业，主要以电子信息加工制造业为主。“一方面，松山湖在华为的影响下，周边大朗、大岭山等工业厂房的租金也随之上涨。为此，不少加工制造企业外迁，急需更换新的厂房。而东坑这里的厂房租金为16元/平米，企业相对可以接受。”杨先生说道，“现在合适的厂房也难找，而入驻这里的企业还较为看重厂房的环境，如果邀请合作商参观，门面也很重要。”
南都记者走访发现，目前该工业城一期工程已经投产使用。东坑三甲工业城一期是东莞首个可以售卖产权的“工改工”改造项目。除了对园区的原貌进行改造，东坑政府还对厂房的产权进行改造。
改造前，厂区的权属分散，涉及23个不同主体。因此，东坑政府采取补偿搬迁的方式先把地收了，再通过招拍挂面向市场出让，吸引民营资金进入自主建筑、招商、运营。据公开规划介绍，东坑三甲工业城项目计划投资达10亿元，将从“土地招商”转变为“楼宇招商”，园区将重点集聚电子信息，高端装备制造，新材料，新能源等优势产业，形成集聚效应，发展“工业房地产”，预估园区可实现年产值20亿元以上，收益提高了370倍。
另外，每年仅高层厂房的租金收入都可达到1100万元，每年税收超1亿元，增加就业岗位达2600个。
采写：南都记者 梁锦弟 史晓然 卢凯阳　
摄影：南都记者 陈奕启
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