党的十九大报告明确坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，要建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。无论从房源供给、还是渠道保障方面，金融对资源配置的引导作用不可忽视。省“两会”期间，不少代表和委员认为，租房金融配套服务需求大，创新空间也巨大。
    省人大代表、广州珠江实业集团有限公司董事长郑暑平认为，要实现居者有其屋，加大租赁市场占比非常重要，但他们在实际操作中发现，要实现这个目标，亟需加大租赁房源供给和降低融资成本。郑暑平说，长期租赁要实现，金融服务要跟上，以金融引导资源配置。
    此前，较少有针对租赁市场的金融支持，目前已有建行等几个大行涉及此业务。“要让政策落地，需要政府、企业、金融机构多方积极响应号召，搭建平台，切实降低房源供给成本，让房租能覆盖房企的成本并有盈余，才能真正满足市场的需求。”郑暑平表示。
    事实上，去年以来，租房金融支持政策纷纷出台，金融机构也开始跑步进场。去年7月份，九部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，通知中明确提出要加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。政策也在允许提取住房公积金支付租金、对租赁企业给予融资支持、REITs试点方面给予支持。
    去年，保利首单央企租赁住房REITs成功获批，支付宝正式上线租房平台。此外，建设银行、中国银联等各类金融机构也开始发力住房租赁市场。
    对于郑暑平代表所提到的融资问题，其实我省亦已通过政银合作等多种方式，探索住房租赁金融服务创新，加大对租房市场的培育和对企业的扶持力度。
    据了解，去年我省的住房租赁金融服务创新已取得一些新突破。截至去年底，省住房城乡建设厅及广州、深圳、佛山、惠州、潮州、汕尾等十多个城市，已分别与中国建设银行广东省分行、中国工商银行广东省分行等签订了战略合作意向书，相关后续合作稳步推进。譬如，佛山市政府就与建设银行广东省分行深度合作，探索政银合作新路径，打造“佛山模式”。
    此前，建设银行广东省分行向佛山市政府给予意向性授信支持金额折合人民币不少于3000亿元，向佛山建鑫公司拟给予意向性授信支持金额折合人民币不少于100亿元，支持佛山住房租赁事业发展。此外，建设银行广东省分行在佛山成立注册资本6000万元的广东建融住房服务有限公司，并协助佛山市政府建立住房租赁交易服务监管平台。
    国家统计局数据显示，我国流动人口有2.45亿人，约有1.6亿人在城镇租房居住。目前我国租金市场规模在1万亿元左右。链家研究院报告预计，2020年中国房屋租赁市场租金规模将达到1.6万亿元，2030年预计会超过4.6万亿元。
    对于目前的租房市场，中国银联商业服务事业部地产行业总经理任天峰表示，租房是上万亿元的市场，目前仍处于一个起步阶段，将来必然会以多种模式共存，会有很大的生存空间。
    省政协委员、建设银行广东省分行行长刘军透露，为了解决租赁房源不足的问题，未来建行广东省分行将进一步通过探索家庭不动产财富管理新模式，整合社会闲置房源，为扩充租赁房源渠道发力。
    南方日报记者 黄倩蔚 冯善书

			
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