证券时报网（www.stcn.com）09月14日讯
证券时报记者 刘宝兴
“今年订立5年计划、调整销售目标的房企特别多。”易居中国执行总裁丁祖昱日前在“2017中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”上表示，房地产行业“强者恒强”的格局将持续，预计到今年年底，千亿房企将增至16家；到2020年，千亿房企数量将增至30家，集中度进一步提高。
在丁祖昱看来，当下房地产市场出现了“政策向左、市场向右”的现象，但实际上，市场拐点已经显现。
据统计，目前全国有26个一、二线城市，38个三、四线城市出台调控政策，这些调控政策集中在限购、限贷、限价以及“限售”，调控手段包括提高社保年限、首付比例，限制单身及离异购房套数、首付，对个人购房实施“限售”等。
但就市场情况看，重点城市购房需求依旧旺盛，新房销售较为火爆，茶水费、阴阳合同等现象仍存在，获准预售新盘基本能实现“日光”，甚至需要公证摇号。丁祖昱指出，“市场向右”的核心原因在于“限价”，即部分区域新房价格倒挂，限价导致的差价让购房者产生“买到即赚到”的共识。
丁祖昱认为，房地产市场的拐点已经出现，且这个苗头在今年5月份已经显现，近期房地产销售、投资等指标的下滑已经印证了拐点。
根据统计局9月14日公布的数据，今年1-8月份，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1-7月份持平；1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积721781万平方米，同比增长3.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点；1-8月份，商品房销售面积98539万平方米，同比增长12.7%，增速比1-7月份回落1.3个百分点。
但在这种格局下，规模房企继续保持了增长，行业集中度仍在提高。从销售金额集中度看，今年上半年，前50房企的市场占有率已经接近了5成，达47.9%。
根据易居的统计数据，截至8月，千亿房企数量已经达到8家，分别为碧桂园、万科、恒大、保利地产、绿地集团、融创中国、中海地产、龙湖地产。
丁祖昱表示，今年前8个月，规模房企拿地继续攀升，且合作、并购成为主导。就合作拿地而言，一方面是因为各个城市特别是一线城市土地供应有限，另一方面是调控政策下新推出地块附加了多重限制，比如要求房企必须以自由资金拿地等。另外，房企通过收并购获取土地成本较低、开发周期较短，能快速推出市场，进而带来业绩的快速增长。
丁祖昱预计，今年房地产开发投资增速放缓，新开工面积减少，全年销售面积、金额略有上涨；一、二线城市价格保持，成交量将回升，三、四线城市火热难以持续，将出现价平量缩。
就房地产行业而言，强者恒强格局将持续，预计到2017年底，千亿房企将增至16家，其中，碧桂园、万科、恒大销售业绩有可能突破5000亿元；中期来看，到2020年，千亿房企数量将增加至30家，市场集中度进一步提升。
（证券时报网快讯中心）
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