21世纪经济报道


中国买家是美国房地产市场最大的国外投资者，那么他们最喜欢在哪些地方进行投资呢？
通过对中国大陆120家房产中介进行深度采访，房地产线上销售平台Investorist公布了未来一年内中国买家将要投资的五个美国房地产市场，分别是洛杉矶、迈阿密、纽约、旧金山和波士顿。
中国买家为什么会倾向于这五个市场？原因是那里有完善的教育机构和很多不错的机会，其中优质的儿童教育资源是吸引他们投资最主要的因素。不过，每个城市也有他们各自的优势。
洛杉矶作为第一大投资市场具有两大优势：一个是那里有多所全美最好的公立大学，教育资源完善；另一个是市场要按国际标准进行定价，较为稳定。作为第二大投资市场，迈阿密不仅拥有优美的的环境，不断增值的土地，还吸引了越来越多的中国学生到迈阿密大学留学。另外，北迈阿密也在计划打造唐人街文化艺术创新区，区内将建有大宝塔，成片绿地和屋顶花园，以吸引中国投资人。而纽约作为第三大投资市场，不仅是世界第一金融中心，也是世界顶尖高中和大学的聚集地，拥有卓越的教育资源。同时，纽约的土地正不断增值，皇后区和布鲁克林区等行政区也得到了巨大的发展。
第四大市场是旧金山。那里拥有北美最古老的唐人街和亚洲之外最大的中国人聚集地，还有硅谷先进的科技，雄厚的经济实力和高投资回报率等优势。最后是波士顿，那里汇聚了多所精英大学，其市中心发展迅速，奢华公寓市场正在兴起。
数据显示，2016年中国买家购置的海外房产数量高达10,540，比上一年同期增长了40％。以下图表就展示了美国哪些市场深受中国买家的喜爱以及他们投资的原因。

在美国市场中，存在一个针对中国投资者设立的最优惠价格范围，而在最受欢迎的州内，其最优价格范围是30万到70万美元。如果房地产价格远低于这个范围，投资人就会认为该市场存在问题。
Investorist美国地区的副总裁Josh Cunningham说道：“从前12个月的调查采访中可以看到，中国投资人对美国市场的需求不断增长，特别是纽约州和佛罗里达州。”他还补充道：“最聪明的开发商会积极地在中国推广他们的项目，并提供所需的资金和人力资源，因为他们能够发现中国市场存在的巨大机会。”
另外，Investorist报道称，在未来一年内，中国的房产中介对美国市场依然持非常乐观的态度，其中有70%的中介预测明年销量将有所增加。
（来源：界面新闻）


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