本报记者 唐韶葵 实习生 张旦珺 上海报道
    9月20日，绿地控股（600606.SH，简称绿地）南京超高层综合体科创产业园项目开工，该项目建成后将成为江苏全省第一高楼及具有全球领先水平的科创产业园示范项目。
    目前，绿地建成与在建的超高层项目超过25栋，遍布全国重要城市，包括北京望京绿地中心、武汉光谷中心城超高层综合区项目、武昌滨江的华中第一、世界第三高楼“武汉绿地中心”等。
    绿地超高层战略背后其实反映了房企产业资源整合落地的一大路径。同策咨询研究总监张宏伟分析指出，从绿地最新布局看出其精准把握房地产行业发展新周期的竞争关键，在高端产业资源领域，充分整合、深入布局：对于一二线城市的核心区域，超高层综合体+科创产业园的模式，既是超高层的升级版，也是产业园的升级版；一二线的辐射区域，特色小镇。
    “超高层＋产业园”资源整合样本
    张宏伟认为，超高层是绿地一条较为成熟的产品线，在一些核心城市中的CBD区或者城市副中心做旧城改造的非常好的武器，全国不少一线城市都有超高层项目，对公司项目布局和业绩支撑起到非常大作用。绿地在其2017年半年报中披露，2017年上半年，公司房地产主业合同销售金额中，住宅占比69%，商办占比31%。
    另外，张宏伟指出，绿地超高层和产业园结合模式，有科创产业等国家政策支持，实现研发、产业类园区的实体经济与超高层做服务经济企业总部相结合，是符合国家经济产业转型大背景的。
    今年8月11日，绿地以底价竞得上述南京超高层项目地块，成交总价90亿元。项目位于江北新区核心位置，彼时南京江北新区已获批国家级新区，定位为“长三角地区现代产业集聚区”，绿地将充分整合全球资源以及在高校产学研结合、城市综合开发领域积累的成功经验，聚焦科创产业导入、完善城市功能服务、填补区域品质居住需求，将绿地南京超高层综合体科创产业园建设成为该区域的标志性项目。
    此次南京超高层综合体项目的开工标志着绿地首个“超高层综合体+科创产业园”全新模式项目的落地。绿地将两大核心业态超高层综合体、产业园进行整合升级，两者协同融合的创新模式，兼具了高端商办物业集聚优质商业资源和产业园集团优质产业资源的优势。
    整合布局高端产业资源领域显然已成为绿地当下发展的主要内容。两类当前地方经济发展最看重的资源，通过绿地的这一创新模式集于一体、一地，将大幅提高资源的利用效率和对更广泛领域稀缺资源的吸引力，包括高端人才、资金等区域经济新阶段发展最重要的生产力因素。
    精确把握行业发展新周期
    绿地对核心优势的整合及模式创新，可以看出绿地对核心一二线城市新一轮经济发展的全新周期的准确把握。南京等区域核心城市，其经济发展、区域升级已经从上一轮周期的对房地产产业较大的倚重、核心地产模式的青睐，逐渐向综合性的发展模式升级，更加注重在具体物业空间内、地产平台上优势产业的导入，更加注重区域开发与产业发展的全面融合和经济的长期可持续健康发展。“超高层综合体+科创产业园”的模式，既是超高层的升级版，也是产业园的升级版，可以全面吻合并对接地方经济发展的新需求。
    绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示，绿地将继续推进通过强化产业能力提升房地产主业内容竞争力战略，以“超高层综合体+科创产业园”等全新模式在一二线核心区域布局战略性大项目。
    除南京之外，今年以来，绿地还在宁波杭州湾、西安西咸新区、太原城市核心区等重要区域布局，包括501米“西北第一高”绿地中国国际丝路中心、绿地宁波杭州湾新区项目、绿地太原重大旧改项目等一批战略性项目获得实质性推进。
    在一系列核心区域战略性项目落地的背后，是绿地精准把握房地产行业发展新周期的竞争关键：在高端产业资源领域，充分整合、深入布局。如新兴布局的科创产业成功落地交大绿地、复旦绿地两个“双创中心”，挖掘了一批前沿科研成果及校企合作资源；健康产业取得实质性突破，组建了绿地康养产业集团，推进“医康养”核心产业平台建设。
    下半年，依靠科创、健康等产业资源的积累，绿地将进一步为产业园综合项目、特色小镇等的产业导入和资源配套创造条件。

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