宝龙地产沪上首个PPP项目收官上海七宝生态商务区产业雏形初现
来源:消费保  时间:2019年02月19日 作者:张某某 

    本报记者 唐韶葵 实 习 生 张旦珺 上海报道

    11月18日,位于闵行区七宝生态商务区核心位置的上海宝龙美术馆正式亮相,标志着宝龙地产控股有限公司(01238.HK)在上海首个PPP综合体项目完成,宝龙地产文化产业板块升级,而七宝商务生态区业态也逐步完善。

    公开资料显示,七宝生态商务区位于虹桥综合交通枢纽东南角,总用地1888.35亩,由中心商务区及闵行文化公园两大板块组成。以文化、生态、国际为主要功能定位。

    作为宝龙地产七宝项目的一部分,同时也是一个公益性质的项目,宝龙美术馆占地面积23000平方米,拥有500至1100平方米的大小展厅共10个,可满足不同形式、不同规模的艺术展览需要。

    美术馆开馆当天推出的“书藏楼珍藏展”集合了宝龙集团董事局主席许健康收藏的百余件藏品,齐白石等名家作品首次向公众展出。

    自2010年宝龙将总部从厦门搬迁到上海之后,就一直精耕上海楼市。宝龙地产总裁许华芳表示,未来宝龙在七宝将会继续布局综合体,并且加大与文化的结合力度,发展文化综合体的新模式,上海宝龙美术馆的建成只是刚刚开始。

    宝龙文化产业升级

    “我们现在的美术馆、艺术中心、画廊和收藏拍卖,基本上是整个产业链。”许华芳说。文化艺术是宝龙的五大战略产业之一,与地产、商业、酒店、工业信息业其他支柱产业并行。自2011年起,宝龙集团投身文化艺术领域,逐渐建立起宝龙美术馆、书藏楼、宝龙画院、宝龙艺术中心、言午画廊等文化艺术机构,架构了完整的文化艺术产业的产品线。

    自2014年《***关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见》发布以来,全国各地的文化产业发展进入上升阶段。除了“文化强国”政策推动,文化产业的发展还得益于消费升级的大背景。许健康说,“经济发展到今天,人们开始重视感受,追求享受,对文化加以重视可以提升人民的生活品质与幸福感。宝龙会响应国家的号召,重视文化产业。”

    文化产业同样能够为其他产业加分。文化与其他产业相融合是宝龙地产发展的一大特点。宝龙协同了集团各业务,在其他主营产业如地产、商业、酒店旅游等项目的开发、建筑设计及软硬件配套中,逐渐融入更多的文化艺术基因。

    许华芳说,“我在文化投入的过程中发现,商业地产和文化资本很贴近,文化因素非常符合百姓的需要。过去两三年,商业地产和文化板块的结合度已经越来越高,商业地产已经从传统的购物转到了体验、社交再到各方面的心理感受。” 许华芳透露,下一步宝龙将在购物中心与文化相结合。在11月18日当天同时开业的上海宝龙艺术中心,未来将依托地产项目,推进到杭州、厦门等地,在商业综合体开发与运营中注入文化内涵,将美术馆、艺术中心等文化设施融入项目中,营造项目的艺术生态环境。

    除了商业地产,宝龙在住宅开发建设上也把文化融入到社区、绿化、布局和邻里关系中。在住宅开发建设中的景观设计融合传统文化,让小区业主可以随时感受文化。许健康介绍,“我们做的楼盘现在还有一个书藏楼,我们希望就在我们的小区里面,客户的小孩就可以练练书法,甚至定期不定期的接受一些中华文化传承的教育,能从小受中华民族文化的影响。”

    据许华芳透露,未来文化产业在宝龙整个大集团中的融合度会越来越高。“随着更多项目开盘,明年我们会有比较大的增长,相信文化这个板块能够给企业更大的帮助。”

    七宝生态圈趋完善

    宝龙美术馆是宝龙地产在上海的首个PPP项目的重要组成部分。2014年,财务部印发《地方政府存量债务纳入预算管理清理甄别办法》,提出要大力推广PPP模式,通过PPP模式将政府债务转为企业债务,未来PPP模式在基础设施建设方面发挥更大作用。2016年,宝龙与七宝镇人民政府合作组建配套美术馆PPP项目,双方共同参与美术馆的建设运营。

    宝龙文化执行董事许华琳说,“上海有一半以上是民营美术馆,这代表着文化的需求,我们希望做一个给老百姓的美术馆,给民众带去美的交流,实现教育功能。”

    作为闵行文化公园内首个开业的文化艺术场馆,美术馆的落成有利于优化七宝生态商务区的功能,完善七宝生态圈。根据今年9月发布的《七宝镇产业转型升级战略规划和近期行动计划》,未来七宝镇将形成“一核两翼”的战略布局,七宝生态商务区就是“两翼”中的一个重要板块。

    目前,七宝商务生态区已有万科、宝龙、华发等知名房企入驻,产业雏形初步形成。其中,宝龙地产在七宝商务生态区的项目业态较为完整。于2016年开始运营的七宝宝龙城是七宝生态商务区的第一个大型商办项目,和周边的万科广场、汇宝广场和星钻城等多个商业综合体相交错,宝龙总部并已入驻。今年9月,宝龙艾美酒店正式开业,丰富了七宝商务生态区的配套设施。


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