据新华社武汉11月24日电 在经历了一年的房地产热潮之后，步入年底的楼市逐渐平稳。未来一段时间，如何防范风险，市场走向如何？近日，住房和城乡建设部会同国土资源部、中国人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会，提出坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。
    业内人士分析，总的来看，今年的房地产调控是卓有成效的，即一线、二线城市购房过热情形日渐消退，三线、四线城市购房需求得到有效管控，这都为2018年楼市打下了良好基础。
    同时，房地产市场滋生资产泡沫，带来金融风险的担忧声一直都存在。中国人民银行行长周小川指出，“一些城市出现房地产价格泡沫化”，而且“房地产信贷增长过快”。业内人士表示，“降低负债率”将成为房地产企业未来两年的一个重头任务。
    以前地方政府出台的限购、限贷政策都是从需求侧发力，此次会议特别强调加大供给端的供应。
    专家们一致认为，此次会议重点强调了租赁住房、公租房、共有产权住房、棚改、公共服务和去库存等几方面，这基本上把当前楼市中供应端的结构问题给做了较好的总结，也对2018年供给端和开发企业投资端的工作提出了更高要求，促进房地产市场更加健康发展。
    “住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分，确立租赁与购买的平等地位，真正实现租售并举。”市场研究人士、中国指数研究院华中市场总监李国政认为，中国房地产市场正从“以售为主”转向“租售并举”的时代。
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