21世纪经济报道
据北京市政府官网9月29日消息，北京共有产权住房新政9月30日起实施。第一个共有产权住房项目、位于朝阳区的首开保利锦都家园也将在当天摇号。朝阳区政府发布的公告显示，将有超过12万户家庭参与摇号，申购427套共有产权住房。这批房源的购房人与政府的产权比例各半。
427套房源 房子产权个人与政府对半分
30日摇号的首开保利锦都家园，共有产权住房的地上建筑面积约3.6万平方米，两居室面积主要约为76至90平方米，三居室面积主要约为81至90平方米，共有427套房源，所有房源面积均不超90平方米。
按照此前发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》，共有产权住房是购房人与政府按份额共有房子的产权，其中政府产权份额交由代持机构。根据公告，锦都家园项目的代持机构为北京市朝阳区住房保障事务中心。该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，朝阳区住房保障事务中心代表政府持有另外50%份额。
共有产权住房项目的销售均价低于同地段、同品质普通商品住房价格。锦都家园项目每平方米2.2万元均价，如果购房人购买一套最大90平方米的三居室，按其50%的产权份额，需要承担的房款大约为198万元。
5年后方可转售个人产权 政府优先购买
共有产权住房未来可以出租，购房人也是按照5:5的比例将租金收益与政府共享。比如，一套三居室月租金为5000元，粗略计算这套房子购房人与代持机构将各获2500元收益。
按规定，原则上共有产权房获不动产证5年后才可转售。满5年后，购房人可按市场价格出售自己所享有的50%份额购房屋产权份额，同等价格条件下，政府的代持机构可优先购买，房屋价格会委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。
128房源供应“新北京人”
朝阳区政府的公告显示，锦都家园项目最终确认申购家庭162926户，可参加摇号的家庭121186户，即大约12万户中仅有427个家庭能够最终购得共有产权住房，中签比例284:1。
摇号时，将按照销售对象分为两组，分别摇出选房顺序号。
第一组为朝阳区户籍无房家庭，以及在朝阳区工作的北京市其它区户籍无房家庭，共95965户。面向该组家庭销售的房源为299套，占该项目总房源的70%。
第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍无房家庭，共25221户。面向该组家庭销售的房源为128套，占该项目总房源的30%。
未来5年要建25万套
这一比例也是依照《北京市共有产权住房管理暂行办法》。该办法规定，各区的共有产权住房房源中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
根据北京市住建委此前披露的信息，今后五年北京市将建设25万套共有产权住房。其中包括转化剩余未售的2.3万套和原计划建设的自住房。
 
 
 


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