证券时报网（www.stcn.com）11月14日讯
证券时报记者  张达
持续的房地产调控继续显效，楼市持续降温。国家统计局今日的最新数据显示，除房企土地购置面积增速提高外，房地产开发投资、新开工面积、商品房销售、房企到位资金等指标的累计增速均有回落。其中，商品房销售和房企到位资金指标累计增速已经连续四个月下滑，销售面积累计增速首次降至个位数，个人按揭贷款累计增速首次由正转负。
对此，接受证券时报记者采访的业内人士认为，商品房销售和房企到位资金指标累计增速持续放缓在预期之内，预计未来两个月销售指标仍将维持在个位数，个人按揭贷款增速还会继续下降。
数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点；房屋新开工面积145127万平方米，同比增长5.6%，增速回落1.2个百分点；土地购置面积19048万平方米，同比增长12.9%，增速比1-9月份提高0.7个百分点；土地成交价款9695亿元，同比增长43.3%，增速回落3个百分点。
从销售情况看，1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点；商品房销售额102990亿元，同比增长12.6%，增速回落2个百分点。10月末，全国商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米。
从房企到位资金情况看，1-10月份，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。
对比历史数据的变化可以看出，在三项投资指标中，开发投资和新开工面积指标累计增速有所回落，尽管土地购置面积累计增速已经连续两个月有较大提高，但土地成交价款累计增速仍然回落。而销售指标累计增速已经连续四个月下滑，并且销售面积累计增速首次降至个位数。与此同时，房企到位资金累计增速也已经连续四个月下滑，并且其中个人按揭贷款累计增速首次出现负增长。
“这个结果在预期之内。我们过去说过，销售面积和销售额增速都会降至个位数，预计全年销售面积增长3%，销售额增长7%。主要原因是一二线城市调控，成交面积明显萎缩，三四线城市的热浪也渐渐远去，未来成交面积也会保持相对平稳。” 新城控股高级副总裁欧阳捷接受证券时报记者采访时说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，房屋销售数据和调控政策的走势基本一致。当前销售面积累计增速回落到8.2%的水平，这和三四线城市房屋销售市场崛起，以及部分商业办公物业销售表现较好有关。其中，住宅销售面积累计增速目前在5.6%的水平，预计后续依然会有较好的销售表现，尤其是年底会有一波冲劲，到年底会维持大于2%的同比正增长水平。
而对于房企到位资金的走势，严跃进表示略显悲观，因为最近几个月已经出现了持续性的下滑，目前累计增幅为7.4%，这和部分房企融资渠道收紧以及资金回笼的速度等有关。其中，个人按揭贷款方面的资金出现了负增长，这和房贷发放节奏持续性收紧有一定的关系。他认为，类似资金收紧也会带来房企后续在降价上会有新的策略调整。
对于个人按揭贷款首现负增长的原因，欧阳捷认为，销售面积下降自然导致了按揭贷款增速的下降，而且由于央行在控制整个贷款的额度，所以银行现在也没钱，到年底的后两个月，基本上银行也不太会放款，所以按揭贷款增速还会继续下降。
（证券时报网快讯中心）
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