21世纪经济报道
房贷按揭政策正步入非常严厉周期。
针对近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流的现象，人民银行营业管理部今天表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。
自5月份以来，北京市首套房信贷折扣上升到基准后，市场上再次出现利率上升现象。中原地产研究中心统计数据显示，目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮10%，除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外。上浮10%已经成为北京房地产市场刚需的主流。另据证券日报获悉，自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。
据中原地产研究中心计算显示，对于市场来说，购房贷款的成本继续上升：每百万首套房25年月供历史首次突破6000。从数据上看，经过半年的利率上行，北京首套房购房者，每贷款100万，过去30年期85折月供只要4872元，而目前在25年期1.1倍月供达到了6075元。按照一套刚需物业总价400万计算，刚需购房者如果贷款200万，那么每个月月供需要增加超过2400元。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，调控政策是抑制投资与投机，但现在银行明显在抑制刚需。据他简单测算，按照北京上海的刚需房价，贷款25年的刚需从过去的85折优惠利率到现在的基准甚至上浮，房价即使降低8%左右，对于刚需来说，因为利率上涨而抵消了这部分降价影响。
张大伟还表示，历史上，北京信贷最严格的程度就是在2011年及2014年部分时间点，首套房恢复基准，对购房者的心理影响也将非常大。最近出现的基准上浮将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。
 


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