上周东莞住宅供需两旺，处于年内周成交量的高位，主要由郊区楼盘低价成交支撑，呈现出量升价跌的态势。随着“金九银十”的到来，“以价换量”仍是市场成交的关键。
据合富大数据统计显示，上周东莞新建商品住宅供应达2474套、27.4万平方米。从成交来看，上周东莞新建商品住宅签约达1993套，仅次于3月最后一周的2200套。从价格来看总体平稳。
值得注意的是，上周城区周边镇区成交突出，支撑起东莞楼市半边天。据合富研究院介绍，上周石碣、东城和麻涌三个区域成交占市场62%份额，城央外围区域石碣和麻涌两镇总成交量达968套，市场份额高达49%。其中仅石碣镇的成交量就达741套，市场份额占比达37%。
“金九”正式来临，各大开发商加大推货力度，供应将显著放量。开发商在全年销售目标的压力之下，出货意愿强烈，未来一段时间，楼市将出现一波供应热潮。为了在有限的客户资源里，获得更高的市场份额，开发商的定价将是重要的一项策略。
据东莞中原战略研究中心介绍，开发商将延续以价换量策略，品牌开发商价格让利的项目最受欢迎。“金九银十”楼市旺季到来，项目集中入市，供应量增多，但客源有限，需求显乏力，对于开发商来说，合理定价才是出货的关键。此外，受到“8·11”新政的影响，开发商备案价格受限，价格逐步回归理性，同时受到大量供应的影响，可供客户选择的房源类型增多，开发商为刺激楼市也会放出更多的优惠，“金九”将是置业者选择入市的时机。
【采写】蒋幸端
深圳劳务派遣公司