签了房屋买卖合同并收了定金，可眼看房价飞涨，卖家在过户前又反悔了，以卖房时妻子不知情为由主张合同无效，协商未果后被买家起诉到法院。
　　签卖房合同后房价上涨 卖家欲加价40万遭拒
　　今年1月，人在外地的刘某及妻子想转让西安一套住房，于是给西安的朋友董某共同出具了代为出售房屋的《委托书》。次日，董某与中介公司签订《房屋限时代卖合同》。后来，中介公司找到了买家，3月初，刘某与买家王某及中介公司签订了《房屋买卖（居间）合同》，房款为180余万元。
　　合同签订后，买家向刘某支付了定金5万元及中介费。4月12日，刘某将房屋贷款偿还完毕取得房屋产权证书。中介公司得知刘某已取得房产证书后，联系其办理过户手续，约定过户时间为4月19日。然而仅过了一天，刘某突然联系中介，说房价要涨40万元，中介公司与买家王某沟通，王某不同意。4月14日，王某向法院申请诉前保全，对所购买的房屋进行了保全。刘某当天得知房屋被保全后，在中介的联系下，刘某夫妻和王某到中介公司进行沟通，刘某妻子参与了整个过程，全程并未明确表态不同意卖房。
　　因双方商量未果，王某起诉至未央区法院，请求判令刘某及其妻子继续履行合同，办理过户。
　　卖家称未取得妻子同意 法院判决“不得对抗善意第三人”
　　庭审中，刘某称，他出售房屋时并未取得妻子的同意，他给朋友董某出具的《委托书》中也并非妻子本人签字，他与买家签订合同时并未告知妻子。他认为，房产是夫妻共同财产，妻子没有签字，现在其妻不同意出售房屋，因此买卖双方签订的合同应当无效。
　　未央法院审理认为，买受人为善意第三人，买受人可以证明夫妻另一方知道而未表示反对的，可以判令合同继续履行。根据《最高人民法院关于适用
　　法院认为，买家王某在买房过程中不存在恶意串通，为善意第三人，而且4月14日买家王某、卖家刘某及妻子商谈房屋买卖事宜时，刘妻全程未明确表示不同意卖房，买家王某有理由相信卖房为夫妻双方的共同意思表示，所以买家王某与卖家刘某签的《房屋买卖（居间）合同》应为有效。
　　近日，未央法院做出一审判决，卖家刘某夫妻协助买家办理房屋过户手续。判决送达各方当事人后，均明确表示服判，目前判决已经生效。 华商记者 宁军
编辑：华商报供稿
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