参考消息网9月28日报道 俄媒称，据俄罗斯《新闻报》援引消息人士的话报道称，中国万科集团正与莫斯科最大的办公类物业地产大亨O1 Properties公司举行谈判，商讨收购其最高51%的股份。
据俄罗斯卫星通讯社莫斯科9月26日报道，目前万科正在对O1 Properties公司进行尽职调查（Due Diligence），根据调查结果将决定股比的大小。四位接近这笔潜在交易双方的消息人士对《新闻报》表示，这里指的是收购30%-51%股份，但目前没有签署任何协议。
报道称，O1 Properties是莫斯科最大高档办公类物业的持有者之一。拥有15个商业中心，总面积74.3万平方米，2017年6月30日这些资产组合的市价为42.3亿美元，该公司报表显示：扣除贷款外的股本价值为9.166亿美元。
该报援引房地产咨询公司仲量联行（JLL）金融市场和公司投资部负责人叶夫根尼·谢苗诺夫的话称，由于投资类写字楼物业总存量、拥有大量的俄罗斯和外国租户、国际标准的集团管理，使外国投资者对O1 Properties产生兴趣。
报道称，谢苗诺夫认为，像万科集团这样大的国际型企业进入俄罗斯房地产市场，对整个行业来说可能是一个积极的信号，显示全球投资者对这个行业的兴趣。该报总结称，房地产咨询公司Knight Frank金融市场和投资部门主任阿兰·巴洛叶夫认为，这将是非常大的、里程碑式的交易，期待已久的亚洲投资进入俄罗斯地产市场。


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位于河北省廊坊市安次区的普洛斯廊坊龙河物流园。（新华社）
报道称，万科等组成的中资财团提出按照每股3.38新元的价格收购，较普洛斯12个月成交量加权平均价溢价81%。
万科董事会主席、首席执行官郁亮表示，此次交易如完成，将是万科城市配套服务商战略的重要举措，有助于万科在物流地产领域完善布局，进一步扩大影响力，为社会持续创造真实价值。
同时，万科和普洛斯两家企业的联盟建立，将有望在全球范围内打造全新的商业发展模式，通过发挥双方在各自专业领域形成的优势，未来可在地产、物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系，从而建立起围绕客户和城市的生态系统。
报道称，新加坡政府投资公司（GIC）现持有普洛斯37%的股份。GIC称支持该交易。


一名记者走过位于深圳大梅沙万科总部的万科标志。（新华社）
万科、普洛斯“联姻”将有协同效应
据介绍，普洛斯目前在中国、日本、巴西和美国等地持有或管理的物流地产面积约5500万平方米，对应的资产价值约410亿美元。普洛斯在中国处于绝对领先地位，其市场份额超过第2到第10名的总和。同时，普洛斯在日本、巴西的市场份额均排名第一，在美国排名第二。除了物流地产的开发及运营，普洛斯的业务还涉及物流地产基金管理。
万科表示，与普洛斯如成功联姻，将产生强大的业务协同效应。一方面，万科极强的开发建设经验及资源优势，能与普洛斯高效的物流仓储网络及卓越的管理能力将形成优势互补。另一方面，双方在客户资源方面可形成协同。
万科于2016年联合其他投资方收购印力集团96.55%的股权，加上自有的商业地产，公司商业地产规模在国内已排名前三。万科整合印力之后的商业平台聚集了丰富的客户资源，未来有机会将其导入物流仓储的客户群当中；普洛斯的客户以第三方物流公司、制造业企业、零售及电商企业等为主，也有机会与万科商业开展更多合作。
（2017-07-17 16:01:00）
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