楼市进入“金九银十”销售旺季部分楼盘房价涨
乌市连续两周新房成交均价破八千
亚心网讯  (首席记者曹华)目前,乌鲁木齐楼市全面进入“金九银十”销售旺季,随着购房群体的日渐增多以及房产开发商对楼市信心的不断增强,9月中旬以来,乌鲁木齐市出现了一波房价上涨的火爆行情。根据乌鲁木齐住房保障和房产管理局公布的9月11日至9月24日数据,乌市连续两周新房成交价格突破8000元大关,刷新今年以来的房价纪录。

部分楼盘调价:有的一次涨了2300元
“目前水磨沟片区的楼盘普遍都在涨价,我们这个楼盘以前是每平方米8000元左右,9月14日公司下发通知,将每平方米房价上调了2300元,目前最高价格达到了1.1万元左右/平方米。”记者9月28日在水
磨沟区龙盛街附近的一处楼盘采访时,楼盘销售人员向记者介绍说。
记者看到,该处楼盘位于会展片区附近,目前还在建设中,不过从去年年底开展认筹以来,大部分的房子已经卖掉,目前只剩下50套左右的房子,虽然房价1平方米已经涨到了1万多元,但前来看房的买房人却络绎不绝,“我们现在不愁房子卖不掉,毕竟在会展片区附近,万元以上的楼盘很普遍,况且最近涨价的也不止我们一家,大家都在涨。”销售人员说。
在水磨沟区温泉路附近的一处楼盘,销售人员非常直白地告诉记者,今年以来楼盘已经3次上调价格,目前的高层均价为7200元/平方米。“我们最早开盘时才6000元左右/平方米,如果你打算买,最好这两天就预订,因为公司已经下发通知,从10月1日起楼盘所有户型房价每平方米全部上调800元。”售楼小姐说。
记者走访水磨沟区多个楼盘发现,不少楼盘在9月中旬就开始调整了价格,涨幅从每平方米500元至1000元不等。
除了水磨沟区外,近期涨价的楼盘还有米东区和高铁片区,只是上涨幅度和水磨沟区相比则较为温和,涨幅在每平方米200元-500元不等。
房价连续两周破8000元大关
记者从乌鲁木齐住房保障和房产管理局公布的最近两周房价数据中了解到,乌鲁木齐连续两周新房成交均价突破8000元大关,刷新了今年以来的房价纪录。
数据显示,9月11日-9月17日,乌鲁木齐楼市新房成交总量1303套,签约金额11.53亿元,平均成交价格8267元。9月18日—9月24日,乌鲁木齐楼市新房成交总量1701套,为2017年以来新房周签约最好成绩,签约金额14.41亿元,成交均价8076元。
各项数据显示,目前乌鲁木齐市房价正迎来快速上涨的阶段。
“上半年乌鲁木齐市新房成交均价在7500元左右,进入到下半年,乌鲁木齐房价开始加速上涨,尤其在9月中旬前后,多个楼盘集体上涨房价,说明房产商对于目前市场的涨价预期非常强烈,在个别楼盘率先提价后,引发一波跟风涨价潮。”新疆智通房产销售公司总监李利平说。
多种因素推动首府房价上涨
去年还在大力去库存,今年房价就节节攀升,对于乌鲁木齐楼市行情的新变化,记者采访时,房产开发商普遍认为三大原因推动近期乌鲁木齐房价上涨。首先是今年乌鲁木齐市启动的老城区改造力度空前,尤其是9月份以来,随着一部分市民拿到拆迁款开始入市购房,使得市场出现房价上涨的动力。其次,经过近两年的去库存,加之近两年房产开发商拿地谨慎,开盘量较小,使得市场供应量小,需求量却在增加。最后,房产开发商对于未来3年乌鲁木齐楼市发展比较看好,随着老城区改造的大规模推进,开发商也在积极跑步入市,推动新项目的开发。不过,由于老城区存在拆迁成本,土地价格较高,这也预示着未来老城区的房价会出现一个较大的上涨。
“总的来说,乌鲁木齐楼市政策环境宽松,加之新城区开发和老城区改造的双重推进,使得土地价格上涨,进而带动房价的上升,这是影响房价的主因。”李利平。
蛇口劳动力市场