业委会招标新物业，旧物业拒绝撤走怎么办？据媒体报道，惠州市房管局发出物管“限退令”，御景花园新旧物业纠纷持续几个月，旧物业称等法院判决结果暂不退出，房管局表示判决生效前继续采取行政手段。
    物管是小区安全的“保护神”。物管青黄不接，业主安全感缺乏。物管多了，也有种“幸福的烦恼”。御景花园已聘请新物管，但老物管赖着不走，致使新物管无法进场履职尽责。这种现象在全国各地屡有发生，让业主苦不堪言。
    老物管的心态是“其实不想走，其实我想留”，是在期待通过有利于自身的法院判决实现利益的持续化。如何化解老物管赖着不走的困局？笔者认为，先予执行是解决的“良药”。
    根据《民事诉讼法》，人民法院对部分案件可以根据当事人的申请，裁定先予执行。作为物管主管部门的惠州市房管局经过几次协调会后裁决老物管“限退”，参照《民事诉讼法》有关规定，从理论上讲，老物管可以将案子“拖”两年左右，这段时间将对小区安全、维护、修缮等工作产生严重的负面影响。
    笔者认为，业委会可以申请法院先予执行，由法院裁定老物管搬离小区。这是快刀斩乱麻的“杀手锏”，运用得好会不战而屈人之兵，老物管会主动缴械投降，选择“和平”分手。此外，应该启动“黑名单”制度。对于受到房管局行政处罚和在法院败诉的物管，将其纳入物管“黑名单”管理。双管齐下，就能有效遏制物管“老赖”。
    龙继辉
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