陕西省统计局昨日发布的数据显示，上半年全省商品房销售面积同比增长28%，包括西安在内7个市（区）商品房销售面积增速比一季度提高。不过另有数据显示，随着调控政策的逐渐生效，西安7月商品住房销量开始回落。
　　前6月全省住宅销量同比增长24.5%
　　 省统计局数据显示，今年上半年全省商品房销售面积为1***8.21万㎡，同比增长28%，比一季度提高了5个百分点，比2016年提高了18.5个百分点。商品房销售额1081.12亿元，同比增长55.4%，比一季度提高11.4个百分点，比2016年提高43.6个百分点。其中，住宅销量最大为1491.57万㎡，同比增长24.5%，占商品房销售面积的90.5%。
　　 省统计局指出，上半年除了办公楼销售面积增速比一季度有所回落外，其余房产销售面积增速均有所提高，由于销售市场总体向好，待售面积总量下降。
　　 “陕西房地产市场在上半年保持了稳中有升的增长趋势。”独立地产评论人李连源认为，一方面这反映出购买需求的旺盛；另一方面在“因城施策”去库存的作用下，今年上半年我省楼市销量上扬后，去库存效果比较明显。
　　 此前省住建厅的报告也显示，陕西房地产市场呈现开发投资有所上涨，商品房销售持续回暖，商品房住房价格稳中有升，商品住房可售面积不断减少的态势。
　　 分区域看，今年上半年全省有7个市（区）的商品房销售面积增速比一季度提高，分别是西安市、铜川市、宝鸡市、渭南市、延安市、榆林市和杨凌示范区，其中延安市和杨凌区商品房销售面积增速提高幅度较大。西安市商品房销售面积占全省比重比一季度提高4.9个百分点，主导地位更趋明显。
　　西安7月商品住房成交面积环比下降38.97%
　　 二季度以来，在全国多地房地产调控陆续落地的背景下，楼市也不可避免出现分化。据中国指数研究院发布的数据显示，7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%，近六成城市成交环比下滑；29城楼市成交同比下降约26%。
　　 一二三线代表城市楼市成交面积均不同程度下滑。其中，一线城市成交量同比“领跌”，下降46.02%，北京、广州同比降幅超五成。二线代表城市成交面积环比减少4.11%，同比下降23.03%。三线代表城市成交面积较上月下降17.51%，同比下降16.40%。
　　 分城市看，7月22个城市同比成交面积下降，福州下降幅度最多(-60.26%)，济南次之，北京、广州、东莞、西安等城市降幅紧随其后。
　　 中指数据显示，西安7月份商品住房成交套数为6102套，成交面积66.78万㎡，成交面积环比下降38.97%，同比下滑50.87%。
　　 西安一家房地产研究院负责人表示，虽然上半年西安住房销量保持上涨趋势，但是调控政策陆续生效，西安楼市必然会出现横盘期，所以7月份的成交数据出现下滑也就不奇怪了。
　　 易居研究院研究员赖勤表示，近期落地调控的多个大中城市房地产销售都转头向下，这说明市场在持续降温，房地产市场正在回归理性，预计8月份还会延续这种回落势头。 华商报记者 李程 摄影 王培民  
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