昨日，南京举行了2018年首场土拍，虽然只有两幅地块，但是由于其中有四易其主的东铁管巷G84地块而备受瞩目。这幅地块从2004年开始挂牌出让，中间四易其主，2017年12月，时隔13年，这幅地块再度被挂出，起拍价45.7亿元。最终，在2017年金洽会上签约的香港置地如约出场，仅经过3轮就以47.7亿元拿下。但是另一幅仙林的商办地块G85却没有像之前小道消息传说的迎来德基，而是经过34轮竞拍，被苏宁置业以12.3亿元拿下。
香港置地或在东铁管巷建南京新地标
东铁管巷地块东至中山南路，南至石鼓路，西至王府大街，北至汉中路。南京市国土局发布的土地公告中，这个地块的土地性质为商办混合用地，使用年限40年，未设最高限价。要求竞买人或其直接、间接的控股股东为世界500强企业，不接受联合竞买。可以建设酒店式公寓，但要建不小于30000平方米的集中商业。
东铁管巷地块虽然地处黄金位置，但命运却十分波折：2004年1月，地块首次出让，上海全日通和卫中实业以5.45亿元联手拿下，然而无力缴纳土地出让金，最终被收回；2005年9月，被上海泰龙5.2亿元拿下，但是没有开发，3年之后，75%的股权被转让给南京龙凤投资置业有限公司，依然闲置；2010年8月，凤凰置业花6.5亿元成为新东家，地块一度沦为停车场和临时大卖场。之后有消息说，该地块将建设商业综合体、酒店和摩天大厦，但是都没有实质性进展。
一直到去年9月秦淮区的金洽会，香港置地传出意向投资该地块的消息，最终昨日经过3轮竞拍以总价47.7亿元拿下。根据香港置地之前公布的消息，将投资130亿元建26万平方米国际化金融商业城，其中一栋318米摩天楼，会成为新街口新地标。
德基爽约仙林，苏宁置业溢价36.7%进驻
本次拍卖的另外一幅地块，是仙林的G85地铁，该地块南至仙林大道、西至学津路、北至杉湖西路。该地块同样为商办混合用地，出让起始价9亿元，未设最高限价。
这幅地块的规划更偏向于文化产业，在出让公告中，规定竞买人必须在国内拥有已开业运营的单体超过15万平方米的大型商业综合体，须引进经省级或省级以上文化部门批准成立的美术馆、博物馆等文化机构，地块内规划不小于4.3万平方米的美术馆、博物馆等文化设施，还要有五星级酒店。
地块拍卖之前，有网友在南京网络问政平台上提问：“德基会在仙林开店吗？具体位置在什么地方？”仙林大学城网络发言人对此公开回应称，“目前正与德基等知名商业集团进行洽谈，招商的地块位于金鹰奥莱城南侧，2号线北侧的空地。”方位的表述正好与此次出让的仙林中心商业地块相吻合。因此“德基或将进驻仙林”的消息一时甚嚣尘上。
不过在昨天的拍卖中，苏宁置业半路杀出，历经34轮竞拍，最终以12.3亿元竞得该地块，超出底价3.3亿元，溢价率达36.7%。
爱南京·南京晨报记者 刘娟

			
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