新京报快讯(记者张建)2018年土地市场开闸。今天(1月4日)，丰台、朝阳、密云3块限价商品房地块出让，最终以97.175亿元成交。
　　首先竞价的丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期(第七宗)NY-001等地块，位于丰台区南苑乡槐房村、新宫村，建筑控制规模41704平方米，起始价13.5亿元，宗地中商品住房销售均价不超过6.19万元/平方米，且最高销售单价不得超过6.5万元/平方米。经轮9轮竞争，终被电建地产以16.75亿元斩获，溢价率24.1%。
　　据了解，2017年丰台区全年累计成交2305套商品房，均价约6.92万元/平米。在化槐房村和新宫村旧村改造地块附近聚集的天恒天悦壹号价格约为1000万元/套、南宫新苑小区挂牌价约为5.3万元/平米。
　　第二场竞价的朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块，建筑控制规模99433平方米，起价高达55.79亿元，起始楼面价约5.6万元/平米，宗地中商品住房销售均价不超过6.89万元/平方米，且最高销售单价不得超过7.24万元/平方米。经10轮角逐，最后被首创+远洋联合体以61亿元收入囊中，溢价率9.3%。值得一提的是，该地块面积纯粹是住宅，没有其他配建。容积率1.1，控制高度12米。
　　孙河区域历史上已经成交10宗地块，有9宗地块是住宅用地，合计10宗地块的规划建筑面积达到了84.72万平米。累计卖地312亿。目前该区域已有景粼原著、首开琅樾、中粮瑞府等多个项目入市，高层住宅均价约7.5万元/平米。
　　第三场竞价的密云区檀营乡MY00-0103-6002地块位于密云新城，建筑控制规模127149平米，起始价为12.95亿元，宗地中商品住房销售均价不超过2.56万元/平方米，且最高销售单价不得超过2.69万元/平方米。出让之前已有9次报价，最高价达到13.47亿元。最后被京投以19.425亿元加2%自持率摘取，溢价率5%。
　　据了解，2017年密云区共成约三千套商品房，檀营乡地块周围聚集着首创禧悦府、城建上河湾、国际生态城，均价约2.2万元/平米。
　　对于今年的土地首拍，中原地产首席分析师张大伟分析认为，2018年北京土地供应将继续是大年，2017年完成供应计划后，至今年2月2日，北京将成交住宅地块23宗，合计面积高达303万平米，远远超过2017年同期，也刷新历史同期记录。张大伟还认为，从土地供应角度看，限价房与共有产权房是共有的主力，比例明显增加。
编辑：王中新 刘喆 校对：陆爱英

			
深圳桂园临时工外包