因地制宜、因城施策，房地产市场的宏观调控政策持续发力，房价应势而变，一线城市的房价涨幅持续回落，热点二线城市房价也得到了有效遏制。昨日，记者从省统计局了解到，太原市前三季度房价运行总体平稳，尤其是进入三季度后环比价格涨幅波动稳定，同比价格涨幅稳定在7.1%。但部分偏远区域如万柏林、尖草坪和小店区等边缘区域新开楼盘价位较高。
房价稳定增长
        统计数据显示，9月份，太原新建商品住宅环比价格上涨0.5%，环比涨幅较上月提高0.3%，同比上涨7.1%，涨幅与上月持平。前三季度，太原新建商品住宅环比价格微幅波动，同比价格稳定增长。
        从环比来看，太原新建商品住宅价格一季度平稳运行，二季度涨幅扩大，三季度涨幅回稳运行；从同比看，太原房价从2015年10月开始稳中有升，2017年3月份后有一个较为明显的上升期，三季度稳定在7.1%左右。
        分户型看，今年9月份新建商品住宅90平方米及以下环比价格上涨1%，90到144平方米环比价格上涨0.2%，144平方米以上户型环比价格上涨0.7%，三种户型环比涨幅较上月均有提高。
二手房稳中有降
        今年前三季度，太原二手住宅环比价格总体运行平稳，呈稳中有降走势，同比价格稳定增长，5月开始基本稳定在7%左右。
        分户型看，9月份，二手住宅90平方米及以下环比价格下降0.1%，90到144平方米环比价格上涨0.8%，144平方米以上户型环比价格下降0.1%，与上月持平。同比来看，二手住宅三种户型价格有涨有落，小户型价格上涨6.9%，中等户型价格上涨8.6%，大户型价格上涨4.6%。从数据来看，中等户型的房屋最受市场青睐。签约量下降
        市房管局提供的网签数据显示：今年1到9月份，各月销售房屋网签量与上年同期相比均呈下降态势。9月份太原新建商品住宅网签套数，较6月时点的网签套减少20%，可售面积增长5.7%。与上月相比分别减少32.3%和增长5.2%，新建商品住宅签约在减少，可售量在增加。
        数据显示：上半年太原城区新建商品房供应同比增长10.52%，其中商品住宅同比增长18.09%。截至6月底，太原城区商品房累计可售面积消化周期11.7个月，超出可售面积省政府去库存目标控制范围1.7个月。9月份太原二手中介住宅签约套数、面积，较上月分别下调7%、7.9%，较去年同期分别下调37.4%、46.8%。二手住宅成交量同新建商品住宅成交量趋势一致均呈下滑态势。
价格涨幅趋缓
        省统计局分析称，随着一线城市调控政策趋严，很多大型房企将力量转移，加速了太原等二三线城市的布局，致使太原房地产开发集中度越来越高。伴随大型房企的品牌效应、开发楼盘的品质和配套设施、房子精装修等因素，房价呈上涨态势。此外，太原大规模的棚改和城改及其货币化补偿政策，释放了大量购买力，也是房价上涨的重要原因之一。但是，伴随国家调控政策落地实施，房价逐步趋于平稳，涨幅也趋于平缓。
        在需求方面，随着太原旧城改造和城中村拆迁、棚户区改造、城市管网和基础设施的修建等城市换颜步伐的加快，以及“二胎”政策的落地，刚需小居起步已向首置“三居”转变，客观上增加了购房需求，助推了房价上涨。此外，各大房企开盘加推，品牌房企的业绩重压使得各大开发商加推动作频频，也催生了房价的上涨。


摘自太原新闻网

 

			
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