而对于近期有购买高端住宅意向的人群而言，居住区的“纯粹性”又或将成为一个重要的考量指标，在此背景下，位于通州区的鲁能格拉斯项目，因其特有的高端社群纯粹性，再次成为了财富人群关注的目标。
    受“限地价、竞配建”或者“限地价、竞自持”的土地拍卖规则影响，近两年来出现了不少新别墅社区与自住房、限价房等混居在一起的现象。在商品房配建制度之下，价值悬殊的商品房与保障房如何解决产品区隔、平衡业主利益，引发社会的广泛思考与讨论。然而当下各种“拉高拍低”的规划设计手法十分普遍，不少别墅项目想“纯”都纯不起来。不仅谈不上之前别墅区的优良环境，连住区和谐都难以保证。
    业内人士分析，对于看重居住品质的财富阶层而言，购买纯高端项目住区是为解决此问题的最佳途径。而作为无保障房配建规划的地块，鲁能格拉斯无疑拥有天生的高端社群“纯粹性”。
    “物以类聚、人以群分”，对于鲁能格拉斯的业主而言，比享受一流服务更重要的是，鲁能格拉斯可提供的一种类似“高端社交”的平台功能，能让诸多成功人士聚首，从而形成一个能量巨大的交际圈。就一处顶级别墅社区而言，鲁能格拉斯拥有的不仅是有形资源，更聚集了大量财富人群、社会名流、精英阶层的无形“高端社群资源”。这种无形的资源价值，也是鲁能格拉斯吸引需求的重要砝码。
    同时，作为汇聚注重生活品质的高端置业者的别墅住区，鲁能格拉斯四期产品均规划为800-1500平方米大尺度居住空间，并搭配面积最大可达800平方米的精致法式花园。在鲁能格拉斯，红酒坊、咖啡厅、原乡餐厅、私人马场等贵族社交需求的高端配套应有尽有，为国内的别墅置业者打造了一处真正的奢华宜居的高端生活场所。
    业内人士表示，“围栏之争”在折射高端市场隐痛的同时，也更彰显了鲁能格拉斯等纯别墅住区的稀缺所在。随着中国城市化进程的加快，当越来越多的“围栏之争”产生之时，如鲁能格拉斯等一批具有“纯粹性”的高端别墅项目，将愈发受到财富人群的关注。
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