原想着合同里“13年包租”的条款足以保障购房收益，可业主们没想到，租金没拿多久就陷入了官司中。今日，西安中院对被执行人西安明珠商业运营管理有限公司强制执行，在其财务室中查出68万余元现金及余额100多万的存折。
　　“13年包租”遭经营困境 降租未果后不再向业主支付租金
　　2010年1月，王女士购买了位于泾阳县高庄镇聂冯村明珠家居建材商贸B区的一套商业用房。《商品房买卖合同》签订当天，王女士与西安明珠商业运营管理有限公司签订《商铺租赁合同》，她将这套房屋出租给该公司，并授权其从事商业经营。合同约定，租赁期限从2010年1月至2023年1月，从第4年至第13年，该公司每年按426.7元/平方米向她支付租金，每年1月、7月各支付一次，关于前三年的租金问题并未涉及。
　　西安仲裁委查明，合同签订后，该公司自第4年起向王女士支付租金。2015年8月，王女士拿到了当年下半年的租金1万余元，这也是该公司最后一次支付租金。到了2016年，全国家具行业出现滑坡，该公司经营的建材商贸城受大环境影响，遇到招商压力，不得不以低于支付给业主租金的价格对外出租商铺，导致该公司在经营中出现所收租金不足以向业主支付的困窘，于是与业主协商，提出将原有的8%返租点降至3%，王女士没有同意，也没有收到2016年全年2万余元的租金。
　　租赁合同约定，西安明珠商业运营管理有限公司自主经营、自负盈亏，有权对商铺进行自营或转租。
　　公司款项存在私人账户 法院将处罚被执行人及责任人
　　根据合同中的仲裁条款，王女士向西安仲裁委申请仲裁。
　　2017年10月，西安仲裁委做出裁决，被申请人西安明珠商业运营管理有限公司向王女士一次性支付2016年全年房屋租赁费2万余元。包括王女士在内，这些系列案共有39件，情况基本一样，总标的141万余元。因被申请人未按裁决支付，39名业主于今年初向西安中院申请执行。3月14日，法院向被执行人送达执行通知书、司法公开告知书及财产申报表等，被执行人总经理签收，但称公司没钱，不履行。
　　经合议庭评议，法院决定对被执行人的财务室进行搜查。今天上午，西安中院执行法官、法警等共50余人前往泾阳县大地原点建材城的西安明珠商业运营管理有限公司。在现场拉起警戒线后，执行法官来到财务室，此时，室内有六七名工作人员。法官宣读了相关法律文书后，开始搜查。
　　在两个保险柜中，执行人员发现了大量现金，清点后达68万余元。此外还搜查出该公司法定代表人的一张私人存折，显示余额为157万余元。在法官询问时，财务经理承认存折里的钱是公司代收商户的销售款。至于公司款项为何会在私人账户中，这位经理称“只是倒一下，还会到公司账上。”
　　西安中院执行局执一庭审判长张锐介绍，被执行人将公司收入存入法定代表人名下，明显有逃避执行的意图，法院会将被执行企业的法定代表人纳入失信被执行人名单，对其相关账户存款予以扣划，支付给申请人，并将对被执行企业和责任人进行处罚。   
　　华商记者 宁军文 张杰图


　　

			
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